深圳私人借款电话
1307785153713077851537二手房交易量逐年攀升。对于许多购房者来说，公积金贷款成为了一种重要的融资方式。本文将针对深圳二手房公积金贷款政策进行解读，并提供实操指南，帮助购房者顺利办理贷款。
一、深圳二手房公积金贷款政策解读
1. 贷款额度
根据深圳市住房公积金管理中心的规定，二手房公积金贷款的最高额度为房屋评估价的70%。具体贷款额度还需根据借款人的信用状况、还款能力等因素综合考虑。
2. 贷款利率
目前，深圳二手房公积金贷款的利率执行中国人民银行规定的五年期以上个人住房公积金贷款利率。具体利率以贷款发放时为准。
3. 贷款期限
深圳二手房公积金贷款的期限最长为30年。借款人可根据自身实际情况选择合适的贷款期限。
4. 还款方式深圳二手房用公积金贷款
深圳二手房公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。借款人可根据自身需求选择合适的还款方式。
5. 贷款条件
申请深圳二手房公积金贷款，需满足以下条件：
（1）具有深圳市户籍或非深圳市户籍但已在深圳市连续缴纳住房公积金满6个月；
（2）有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力；
（3）购买房屋用于自住；
（4）有合法有效的购房合同或房屋买卖协议；
（5）无拖欠住房公积金贷款本息记录。
二、深圳二手房公积金贷款实操指南
1. 准备材料
申请深圳二手房公积金贷款，需准备以下材料：
（1）借款人及配偶的身份证、户口本；
（2）婚姻状况证明；
（3）收入证明；
（4）购房合同或房屋买卖协议；
（5）房屋评估报告；
（6）住房公积金缴存证明；
（7）其他相关材料。
2. 选择贷款银行
深圳多家银行均提深圳二手房用公积金贷款供二手房公积金贷款业务，购房者可根据自身需求选择合适的银行。
3. 提交贷款申请
将准备好的材料提交给选择的银行，银行将对借款人的申请进行审核。
4. 贷款审批
银行在收到借款人的申请后，将对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行将发放贷款。
5. 办理贷款手续
借款人需在银行指定的银行办理贷款手续，包括签订贷款合同、办理抵押登记等。
6. 还款
借款人需按照约定的还款方式按时偿还贷款本息。
深圳二手房公积金贷款为购房者提供了便捷的融资渠道。了解相关政策，掌握实操指南，有助于购房者顺利办理贷款。在此，提醒广大购房者，在办理贷款过程中，务必选择正规银行，确保自身权益。
一、深圳二手房贷款可以用公积金，但必须满足以下条件：
1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限
2.首付购(建)房款不低于规定比例
3.按规定提供贷款担保
4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好
5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款
6.经公积金管委会审定的其他条件
所需提供的资料有：
1.住房公积金联名卡(验原件收1份复印件);
2.有效身份证明(验原件收2份复印件);
3.婚姻证明(原件及1份复印件);
4.二手房买卖合同(验原件收1份复印件);
5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件);
6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
8.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);
9.其他规定必须出具的材料
二、纯公积金二手房贷款流程
1.网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
2.公积金管理中心办事大厅受理
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
3.签订合同和银行放款
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
4.业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台深圳二手房用公积金贷款领取资料
三、公积金组合二手房贷款流程
(1)网上预约
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
(2)公积金管理中心办事大厅受理组合贷公贷
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
(3)申请商贷
申请人→持所需申请材料→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台→申请商贷→受托银行对商贷申请进行审批(审核时间按照各行规定)→审批结果
(4)签订合同
申请人得到审批结果5个工作日内→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同
(5)银行发放贷款
借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
(6)业务办结
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台深圳二手房用公积金贷款领取资料
参考资料：
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定：
深圳公积金管理中心官网：
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
办深圳二手房用公积金贷款理流程
首先，申请人需登录深圳市住房公积金管理中心官网（），点击“办事指南”中的“贷款类”-“购买自住住房贷款”。点击广东政务服务网页面的“立即办理”，登录后填写相关资料并上传所需文件。随后，选择“贷款业务”下的“发起预约”，并根据提示选择最近的银行受理点。具体可参考深圳市公积金银行网点：。
受理环节中，受托银行的公积金贷款受理人员会在5个工作日内审核申请材料。若材料齐全、格式规范且符合法定形式，将予以受理；若材料不齐全或不符合法定形式，则一次性告知需补齐的材料；若材料虽有瑕疵但可当场更正，则退回当场更正后予以受理；若不符合条件，则不予受理。
审核阶段，市住房公积金管理中心将在确认受理后的5个工作日内完成业务审核。
审批环节，市住房公积金管理中心将根据审核结果立即做出给予贷款或不予贷款的决定。
办结后，业务将立即完成。受理人员会告知办理结果，申请人可在受理网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，或通过广东政务服务网或深圳市住房公积金管理中心微信公众号（微信号：sz12329）查询办理结果。
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