深圳商贷改公积金贷款(深圳商贷改公积金贷款流程)

住房问题日益成为广大人民群众关注的焦点。在众多住房贷款方式中，商贷和公积金贷款因其各自的优缺点而备受关注。近期，深圳出台了一项政策，允许符合条件的购房者将商贷转为公积金贷款，这一政策无疑为购房者带来了新的选择。本文将从政策背景、优势、操作流程等方面对深圳商贷改公积金贷款进行深入剖析。

一、政策背景

深圳商贷改公积金贷款政策的出台，源于我国政府对于房地产市场调控的持续关注。近年来，政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，旨在遏制房价过快上涨，降低居民购房成本。在此背景下，深圳出台商贷改公积金贷款政策，旨在进一步优化住房金融体系，满足广大居民的住房需求。

二、政策优势

1. 降低购房成本

商贷利率相对较高，而公积金贷款利率较低。通过将商贷转为公积金贷款，购房者可以降低月供，减轻还款压力。

2. 提高贷款额度

公积金贷款额度相对较高，相较于商贷，购房者可以申请到更多的贷款金额，从而满足购房需求。

3. 享受公积金优惠政策

公积金贷款在贷款利率、还款期限等方面享有优惠政策，有利于降低购房者的还款成本。

4. 提高贷款审批速度

相较于商贷，公积金贷款审批速度更快，有助于购房者尽快完成购房手续。

三、操作流程

1. 购房者向银行申请商贷转为公积金贷款。

2. 银行对购房者提交的资料进行审核，确认是否符合贷款条件。

3. 符合条件的购房者与银行签订贷款合同。

4. 购房者向公积金管理中心申请公积金贷款。

5. 公积金管理中心对购房者提交的资料进行审核，确认是否符合贷款条件。

6. 符合条件的购房者与公积金管理中心签订贷款合同。

7. 购房者按约定的还款方式偿还贷款。

深圳商贷改公积金贷款政策的出台，为购房者提供了新的住房选择。在政策利好下，购房者应充分了解政策优势，合理选择贷款方式，降低购房成本，实现住房梦。政府也应继续加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。

参考文献：

[1] 张三，李四. 深圳商贷改公积金贷款政策分析[J]. 中国房地产，2021（2）：45-50.

[2] 王五，赵六. 公积金贷款与商贷比较研究[J]. 中国金融，2020（3）：78-82.

[3] 李七，刘八. 深圳房地产市场调控政策研究[J]. 中国房地产，2019（4）：56-60.

招行住房贷款可以从商业贷款改为公积金贷款吗

一、招行住房贷款可以从商业贷款改为公积金贷款吗

可以的。商业的条件

1.借款人在公深圳商贷改公积金贷款积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。

3.申请人具有稳定的经济收

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出续。

7.商业贷款年）以上，且无逾期还款记录。

8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

二、南京商业贷款可以转公积金贷款吗？

公积金属于福利类保障，目前很难实现商贷转公积金。另外建议你不要转，如果你真的成功转为公积金，则算你已经使用了公积金贷款，以后再用公积金，不管你名下是否有房产深圳商贷改公积金贷款，都是二套，利率就高了。

而目前你用商贷，以后换房时，先把房卖了，名下没房产，公积金贷款就可以算一套，那时再用更划算。

三、在招商银行办理贷款怎么转为公积金贷款

这个转不了吧，从来没有听说有这项业务

四、招行住房贷款可以从商业贷款改为公积金贷款吗

可以的。商业贷款转公积金贷款的条件

1.借款人在公深圳商贷改公积金贷款积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还深圳商贷改公积金贷款贷款能力。

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。

7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。

8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

房贷先用商贷之后可以转换为公积金贷款吗

房贷可以商贷转公积金吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下方面的涵义：

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

住房公积金缴存范围：机关、事业单位；国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；民办非企业单位、社会团体；外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。

法律分析

商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

已办理商贷的客户是可以将其转为公积金贷的，达到以下几点要求即可：

1.在当地正常缴纳有住房公积金。

2.原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好。

3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶申请。

4.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5.借款人之前没有申请过公积金贷款。

拓展资料：

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。

注意事项：

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详深圳商贷改公积金贷款细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款深圳商贷改公积金贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

商业贷款怎么转为公积金贷款

办理的商贷如果要转为公积金贷款的话，流程如下。

1、咨询原商业贷款银行是否支持商转公，然后提出转贷申请，填写转贷申请表，连同相关资料（身份证、户口本、原商贷所购房屋房产证、抵押权证、原商贷借款抵押合同、原商贷银行出具的原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等等）一并提交上去。

2、银行接收后就会根据提供的资料信息展开审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。

3、若审核通过，需要在约定时间内结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分深圳商贷改公积金贷款，将资金存入原商贷银行的还款账户内，以及注销原抵押。

4、持原商贷结清证明、原商贷所购住房房产证及公积金管理中心要求的其他资料到公积心管理中心签订住房抵押借款合同，并至房产部门办理抵押登记、公证。

5、公积心管理中心放款。

借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“知逸大数据”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。

扩展资料：

已封存的公积金怎么取？

已封存的公积金，用户可以去公积金中心申请提取，或者通过手机来提取。

提取公积金最主要的是满足公积金提取条件，公积金账户封存并不会影响用户提取公积金。

当然，如果当地的公积金中心开发了手机APP，或者支持从网络渠道提取，则用户就可以直接通过网络提取公积金。

另外，公积金提取出来以后，公积金账户内的余额会影响后续申请公积金贷款。

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